（2014）沪一中民二（民）终字第3201号

上诉人李欢作为出售方与被上诉人李萍、金新伟作为买受方签订的居间合同以及买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，应属有效。由于被上诉人未能按照合同约定的时间支付房款，构成逾期付款违约，且在上诉人发函催告后仍未在合理期间支付房款，逾期付款超出合同的约定，故上诉人有权行使合同解除权。一审审理中，双方均同意解除合同及补充协议，据此，原审法院判决解除双方之间签订的买卖合同及补充协议，并无不当，应予维持。由于双方之间签订买卖合同及补充协议，双方之间形成买卖合同关系，被上诉人基于居间合同而支付给上诉人的5万元定金已转为房款，双方之间的买卖合同及补充协议解除后，就解除后果的处理应适用违约责任等相关法律规定。上诉人向被上诉人主张定金责任，要求没收5万元定金，本院不予采信。关于合同解除的原因及责任问题，本院认为，被上诉人按时支付房款系其履行合同的义务，被上诉人未及时支付房款，且直接导致双方之间的合同解除，故上诉人有权要求被上诉人承担合同解除的违约责任。至于上诉人主张被上诉人属于恶意违约，理由为被上诉人因房价下降幅度较大而故意不履行合同，并未得到被上诉人认可；而被上诉人在一审审理中陈述的未支付房款的原因

上诉人李欢作为出售方与被上诉人李萍、金新伟作为买受方签订的居间合同以及买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，应属有效。由于被上诉人未能按照合同约定的时间支付房款，构成逾期付款违约，且在上诉人发函催告后仍未在合理期间支付房款，逾期付款超出合同的约定，故上诉人有权行使合同解除权。一审审理中，双方均同意解除合同及补充协议，据此，原审法院判决解除双方之间签订的买卖合同及补充协议，并无不当，应予维持。由于双方之间签订买卖合同及补充协议，双方之间形成买卖合同关系，被上诉人基于居间合同而支付给上诉人的5万元定金已转为房款，双方之间的买卖合同及补充协议解除后，就解除后果的处理应适用违约责任等相关法律规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3201号上诉人（原审原告）李欢委托代理人卞东风。被上诉人（原审被告）李萍。被上诉人（原审被告）金新伟上列二被上诉人之共同委托代理人朱慧翔上诉人李欢因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月18日受理后依法组成合议庭，于2014年1……