小额借款合同纠纷 （2014）绥中法民二商初字第44号

本案的争议焦点有三点：一是被告应否给付借款本金人民币5，000，000.00元及利息；二是被告任艳峰是否负有还款义务；三是原告对已作预购商品房预告登记的116套房屋是否享有抵押权以及优先受偿权。第一，原告信达公司与被告森淼公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告森淼公司收到借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告森淼公司偿还借款本金及利息的诉讼请求有理。庭审中，原告自认在交付借款本金的同时，被告任艳峰直接预付三个月的借款利息人民币450，000.00元，该预付利息的行为属于预先扣除利息的行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，案涉借款本金数额应为人民币4，550，000.00元。原告请求被告按月息3％给付违约利息，超出法律规定上限，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利

本案的争议焦点有三点：一是被告应否给付借款本金人民币5，000，000.00元及利息；二是被告任艳峰是否负有还款义务；三是原告对已作预购商品房预告登记的116套房屋是否享有抵押权以及优先受偿权。第一，原告信达公司与被告森淼公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告森淼公司收到借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告森淼公司偿还借款本金及利息的诉讼请求有理。庭审中，原告自认在交付借款本金的同时，被告任艳峰直接预付三个月的借款利息人民币450，000.00元，该预付利息的行为属于预先扣除利息的行为。根据《中华人民共和国合

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民二商初字第44号原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司，地址绥化市北林区南二西路22号（以下简称信达公司）。法定代表人李增祥，职务董事长。委托代理人魏积辉，男，1964年7月27日出生，汉族，该公司副总经理，住绥化市。被告望奎县森淼房地产开发有限公司，地址望奎县奋斗路105号（以下简称森淼公司）。法定代表人肖明清，职务总经理（经合法……