商品房销售合同纠纷 （2021）内08民终243号

买卖合同是出卖人向买受人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案郝某、吕某购买新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-3-2-704号房屋，房屋建筑面积120.56㎡；每平米价格为2195元，价款为264629元，双方均无异议，且郝某、吕某对购买的房屋已实际使用。本案中，郝某、吕某与新力置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条第三项明确约定：“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”新力置业公司已于2013年9月30日之前将涉案房屋交付了郝某、吕某，新力置业公司应在合同约定的房屋交付使用后360日内给郝某、吕某办理房屋权属登记，但郝某、吕某于2016年8月12日才取得房屋所有权证书，故从2014年10月1日起新力置业公司已构成违约，郝某、吕某就已确切的知道自己的权利受到了侵害，即能行使请求权，而郝某、吕某未在2年内向法院提起诉讼，已超法定诉讼时效期间，丧失了向人民法院请求保护其权利的胜诉权。据此，对新力置业公司关于诉讼时效的抗辩予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条

买卖合同是出卖人向买受人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案郝某、吕某购买新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-3-2-704号房屋，房屋建筑面积120.56㎡；每平米价格为2195元，价款为264629元，双方均无异议，且郝某、吕某对购买的房屋已实际使用。本案中，郝某、吕某与新力置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条第三项明确约定：“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”新力置业公司已于2013年9月30日之前将涉案房屋交付了郝某、吕某，新力置业公司应在合同约定的房屋交付使用后360日内给郝某、吕某办理房屋权属登记，但郝某

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终243号上诉人（原审原告）：郝某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：吕某，现住址同上，与郝某系夫妻关系。上诉人（原审原告）：吕某，基本信息同上。被上诉人（原审被告）：巴某，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。法定代表人：苏某，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古三恒律师事务所律师。上诉人郝某、吕某因与……