租赁合同纠纷 （2021）粤01民终4137号

部分“原告(上诉人)主张其为房屋所有权人依据不足”，改为认定上诉人为涉案房屋的所有权人、管理人；三、判令被上诉人承担本案诉讼费用。上诉的事实与理由：一审裁定事实认定错误、适用法律错误，应依法予以撤销，并改判支持上诉人的上诉请求。(一)一审裁定认定涉案房屋为“公房租赁”缺乏依据，应依法撤销并改判。1、涉案房屋属于低矮危房、瓦房，没有产权登记，存在重大安全隐患，不符合公房租赁的基本前提条件(拥有合法产权、满足当前的基本生活条件)。2、《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日生效，涉案房屋的租赁关系于1999年11月5日签订“租赁合同”建立，应适用平等主体之间的租赁关系。3、《租金登记表》记录的为经办个人手写的2007年、2008年租金缴纳的情况，事实上涉案房屋已于2000年3月6日合法转让被上诉人，且于房屋占用土地于2002年3月7日经房地产权共有(用)证(C0206385号)登记确认，涉案房屋占用土地使用权人为上诉人。(二)一审裁定认定“原告(上诉人)主张其为房屋所有权人依据不足”明显错误，应根据客观情况修正，否则涉案纠纷将陷入无解境地。1、经广州市国有资产管理局批复“同意”，上诉

部分“原告(上诉人)主张其为房屋所有权人依据不足”，改为认定上诉人为涉案房屋的所有权人、管理人；三、判令被上诉人承担本案诉讼费用。上诉的事实与理由：一审裁定事实认定错误、适用法律错误，应依法予以撤销，并改判支持上诉人的上诉请求。(一)一审裁定认定涉案房屋为“公房租赁”缺乏依据，应依法撤销并改判。1、涉案房屋属于低矮危房、瓦房，没有产权登记，存在重大安全隐患，不符合公房租赁的基本前提条件(拥有合法产权、满足当前的基本生活条件)。2、《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日生效，涉案房屋的租赁关系于1999年11月5日签订“租赁合同”建立，应适用平等主体之间的租赁关系。3、《租金登记表》记录

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终4137号上诉人（原审原告）：广州市机电高级技工学校(广州市机电技师学院、广州市机电高级职业技术培训学院)，住所地广州市芳村大道东75号。法定代表人：杨敏。委托诉讼代理人：李强，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杨天成，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗彩莲，女，1956年4月4日出生，汉族，……