房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终2970号

本诉部分，赛尔达公司与侯嫱、纪合意签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照诚实信用原则，履行双方合同约定的义务。合同签订后，赛尔达公司按照合同约定履行了交房义务，侯绪青向赛尔达公司出具借条，将所欠房款进行确认，但双方并未约定将该房款免除达成借款的合意，该借条所载明的金额仍为拖欠的房款，故对赛尔达公司要求侯嫱、纪合意支付拖欠房款的主张，予以支持。赛尔达公司要求侯嫱、纪合意从拖欠房款之日起按照合同约定的标准支付违约金，理由也属正当，应一并予以支持。赛尔达公司与侯绪青在2014年12月16日对所欠房款进行了确认，并以借条的形式书写下来，约定了还款时间，故，一审法院认为，拖欠房款的违约金应从双方合意后的还款日期2015年4月19日开始计算。侯绪青作为侯嫱的父亲，诉争房屋的主要出资人，在购买房屋后，出面代表子女与赛尔达公司进行交涉，并对所欠房款打下借条，故，一审法院认为其行为已经构成了债务加入，依法应当承担还款责任。反诉部分，一审法院认为，一、侯嫱、纪合意在购房后，因认为诉争房屋半下沉式车库进水，多次与赛尔达公司协商处理，但赛

本诉部分，赛尔达公司与侯嫱、纪合意签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照诚实信用原则，履行双方合同约定的义务。合同签订后，赛尔达公司按照合同约定履行了交房义务，侯绪青向赛尔达公司出具借条，将所欠房款进行确认，但双方并未约定将该房款免除达成借款的合意，该借条所载明的金额仍为拖欠的房款，故对赛尔达公司要求侯嫱、纪合意支付拖欠房款的主张，予以支持。赛尔达公司要求侯嫱、纪合意从拖欠房款之日起按照合同约定的标准支付违约金，理由也属正当，应一并予以支持。赛尔达公司与侯绪青在2014年12月16日对所欠房款进行了确认，并以借条的形式书写

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2970号上诉人（原审原告、反诉被告）：扬州赛尔达房地产开发有限公司，住所地宝应县兴阳北路18排1号。法定代表人：朱家民，该公司经理。委托诉讼代理人：陈红，江苏华朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：许宝权，扬州赛尔达房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：侯嫱，女，1987年8月8日出生，汉族，住宝应县。被上诉人（原审被……