商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终4293号

商品房买卖合同第十一条、第十二条对案涉房屋交付时应达到的条件进行了明确约定，当被告向原告交付的房屋未达到合同约定的条件时，原告有权依照合同第十四条约定拒绝接收房屋，由此导致的逾期交房违约责任由被告按照合同第十三条约定承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，本案双方当事人对交付使用没有特别约定。2017年6月15日被告通知原告收房时案涉房屋未完全达到合同约定的交付条件，但原告因急于使用房屋，于2017年7月1日在被告未向其出示合同约定的相关证书即原告明知被告交付的房屋不符合交付条件的情况下仍然对房屋验收后签字予以接收，实际取得并享有了该房屋的占有、使用权及其使用价值，此后双方又没有就被告交付房屋时案涉房屋不符合合同约定的交付条件是否构成违约及其违约责任达成新的协议，且案涉房屋已于2017年8月21日通过消防验收，于2017年11月2日通过竣工验收备案，于2017年12月25日取得房产面积实测报告，因此，原告主张被告违约没有事实依据，其诉请参照逾期交房违约金标准要求被告承担

商品房买卖合同第十一条、第十二条对案涉房屋交付时应达到的条件进行了明确约定，当被告向原告交付的房屋未达到合同约定的条件时，原告有权依照合同第十四条约定拒绝接收房屋，由此导致的逾期交房违约责任由被告按照合同第十三条约定承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，本案双方当事人对交付使用没有特别约定。2017年6月15日被告通知原告收房时案涉房屋未完全达到合同约定的交付条件，但原告因急于使用房屋，于2017年7月1日在被告未向其出示合同约定的相关证书即原告明知被告交付的房屋不符合交付条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4293号上诉人（原审原告）：刘华，女，汉族，1976年01月12日生，住贵州省观山湖区。委托诉讼代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师，执业证号：15201201310646595。被上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区育才路******。统一社会信用代码：915201135692111……