建设工程施工合同纠纷 （2021）粤18民终2387号

建行出具《结算编制报告》之日为结算之日，认定事实与适用法律错误。四、11套房屋未能满足抵债条件，应认定抵债不成立。按照补充协议四约定房屋抵扣的生效条件为一、二期工程均竣工验收合格且工程已移交甲方。目前二期工程尚未完成竣工验收手续，抵扣条件还未成就，该11套房屋的产权仍归志源公司所有。至于志源公司与小业主签订《认购书》《购房合同》等，属于志源公司与小业主之间的其他法律关系，志源公司会妥善处理。约定以房抵工程款的《补充协议四》的合同主体是志源公司和华厦公司，汤伟健、罗海军只是作为华厦公司的委托代表签名而已，根据备忘录的内容，13套房的买受人由华厦公司指定，即使法院最终认定汤伟健、罗海军是实际施工人，根据建设工程司法解释的规定，突破合同相对性是仅限于欠付工程价款的范围，并不是指合同的以房抵工程款的约定也能突破合同相对性。此外，汤伟健、罗海军在原一审中明确表示该11套房抵工程款无效，要求继续以货币支付，现汤伟健、罗海军又主张以房抵工程款有效，显然违反了禁止反言的诉讼规则。五、华厦公司以自己的名义作为承包人在广州仲裁委员会提起仲裁，针对本案其承包的工程向志源公司主张工程款，即其认可其是工程承包人

建行出具《结算编制报告》之日为结算之日，认定事实与适用法律错误。四、11套房屋未能满足抵债条件，应认定抵债不成立。按照补充协议四约定房屋抵扣的生效条件为一、二期工程均竣工验收合格且工程已移交甲方。目前二期工程尚未完成竣工验收手续，抵扣条件还未成就，该11套房屋的产权仍归志源公司所有。至于志源公司与小业主签订《认购书》《购房合同》等，属于志源公司与小业主之间的其他法律关系，志源公司会妥善处理。约定以房抵工程款的《补充协议四》的合同主体是志源公司和华厦公司，汤伟健、罗海军只是作为华厦公司的委托代表签名而已，根据备忘录的内容，13套房的买受人由华厦公司指定，即使法院最终认定汤伟健、罗海军是实际施工人

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤18民终2387号上诉人（原审被告）：清远市志源房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市广清大道**云景中汇园**楼**商铺**。法定代表人：王润华，执行董事。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇君，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤伟健，男，汉族，1965年11月5日出生，住广东省广州市花都区。……