（2014）来民二终字第178号

《授权书》和《关于购买迎宾商厦协议书》是合法有效的协议，钟少南与联华公司存在租赁关系。联华公司于2007年9月起诉绿城公司，要求解除商铺租赁合同，后又申请撤诉。在合同尚未解除之前，联华公司一直控制、使用钟少南的商铺直至2009年3月底，联华公司应当承担支付钟少南商铺租金的义务。由于联华公司不支付钟少南租金，钟少南曾于2009年6月8日提起诉讼，该案经二审判决《授权书》和《关于购买迎宾商厦协议书》有效；联华公司支付给钟少南钟少南租金7671元及利息，绿城公司对上述判决应付的租金及利息承担连带清偿责任。联华公司履行该判决义务后，从2009年3月31日起未与钟少南协商解除租赁合同事宜，也未向法院起诉要求解除合同关系，一直控制、空置钟少南的商铺，双方之间的租赁关系尚未解除，故本案并未超过诉讼时效。联华公司的行为，已构成违约，应承担违约责任。据此，钟少南请求联华公司支付2009年4月1日至2012年4月1日应得的实际租金为20052元（83550×8%÷12×36个月），有事实依据和法律依据，应予支持。联华公司的抗辩主张无事实和法律依据，不予支持。 绿城公司

《授权书》和《关于购买迎宾商厦协议书》是合法有效的协议，钟少南与联华公司存在租赁关系。联华公司于2007年9月起诉绿城公司，要求解除商铺租赁合同，后又申请撤诉。在合同尚未解除之前，联华公司一直控制、使用钟少南的商铺直至2009年3月底，联华公司应当承担支付钟少南商铺租金的义务。由于联华公司不支付钟少南租金，钟少南曾于2009年6月8日提起诉讼，该案经二审判决《授权书》和《关于购买迎宾商厦协议书》有效；联华公司支付给钟少南钟少南租金7671元及利息，绿城公司对上述判决应付的租金及利息承担连带清偿责任。联华公司履行该判决义务后，从2009年3月31日起未与钟少南协商解除租赁合同事宜，也未向法院起诉

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）来民二终字第178号 上诉人（一审被告）：广西联华超市股份有限公司，住所地：广西柳州市解放北路**。 法定代表人：华国平，该公司董事长。 委托代理人：谭康平，广西天际律师事务所律师。 委托代理人：岑文璟，该公司法务经理。 被上诉人（一审原告）：钟少南，男，1965年7月8日生，汉族，住合山市。 委托代理人：黄猛，广西桂中律师事务所律……