租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5503号

胜明租赁站与忠伍公司签订的《建筑周转用料租赁合同书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。忠伍公司使用了物资却不支付租金的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，胜明租赁站请求解除与忠伍公司所签订的租赁合同和要求忠伍公司支付租金的请求，法院予以支持。对于未退还的建筑物资，在退还之前，理应计算相应租金。同时，对于不能退还的建筑物资，应按照合同约定支付赔偿费用。对于胜明租赁站要求支付违约金40000元的请求，法院认为该请求过高，不符合法律规定，综合本案案情、欠付款项时间长短、数额等因素，法院酌情确定为4000元。另外，对于胜明租赁站请求旭壮公司作为担保人承担连带责任的请求，法院认为，根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，旭壮公司以保证人身份在租赁合同上盖章，且并未约定保证方式，应承担连带责任。旭壮公司认为胜明租赁站起诉时已超过6个月的保证期间，且胜明租赁站和忠

胜明租赁站与忠伍公司签订的《建筑周转用料租赁合同书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。忠伍公司使用了物资却不支付租金的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，胜明租赁站请求解除与忠伍公司所签订的租赁合同和要求忠伍公司支付租金的请求，法院予以支持。对于未退还的建筑物资，在退还之前，理应计算相应租金。同时，对于不能退还的建筑物资，应按照合同约定支付赔偿费用。对于胜明租赁站要求支付违约金40000元的请求，法院认为该请求过高，不符合法律规定，综合本案案情、欠付款项时间长短、数额等因素，法院酌情确定为4000元。另外，对于胜明租赁站

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5503号上诉人（原审被告）:重庆旭壮建筑材料有限公司，住所地重庆市南岸区迎龙镇新街**，统一社会信用代码91500108567854154X。法定代表人徐上海，总经理。委托诉讼代理人：龚安，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:璧山区胜明建筑租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇街道，注册号500227600018987。经营者：……