租赁合同纠纷 （2014）张商终字第45号

主合同的租赁期限自2012年7月30日已经届满，探机厂主张逾期腾房占有使用费的诉讼主张应予支持，但该占有使用费应当由负有腾房义务的次承租人张建清承担。对于占有使用费，探机厂主张依据杨茂有与张建清约定的每年80000元，从2012年8月1日计算至实际腾房之日。对此法院认为，每年80000元租金是杨茂有与张建清约定的2008年1月1日至2011年12月30日期间的标准，在不高于此标准的基础上，探机厂主张逾期腾房占有使用费每年80000元不违反法律规定且符合公平原则，故对其该项诉讼主张予以支持。同时，杨茂有作为主合同的承租人，在未征得出租人同意的情况下私自将所租赁房屋转租给次承租人张建清，属于违约，应当承担违约责任，杨茂有应当对张建清返还房屋的责任和支付逾期腾房占有使用费的责任承担连带责任。另外，张建清辩称所涉房屋现由他人占有，但其未提供证据，故对其抗辩不予支持。张建清提出因房屋漏雨造成损失应得到赔偿，因未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八

主合同的租赁期限自2012年7月30日已经届满，探机厂主张逾期腾房占有使用费的诉讼主张应予支持，但该占有使用费应当由负有腾房义务的次承租人张建清承担。对于占有使用费，探机厂主张依据杨茂有与张建清约定的每年80000元，从2012年8月1日计算至实际腾房之日。对此法院认为，每年80000元租金是杨茂有与张建清约定的2008年1月1日至2011年12月30日期间的标准，在不高于此标准的基础上，探机厂主张逾期腾房占有使用费每年80000元不违反法律规定且符合公平原则，故对其该项诉讼主张予以支持。同时，杨茂有作为主合同的承租人，在未征得出租人同意的情况下私自将所租赁房屋转租给次承租人张建清，属于违约，

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第45号上诉人（原审第三人）张建清，男，1970年2月19日出生，汉族。委托代理人李成旺，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张家口市探机钻探工具厂。法定代表人刘生秋，该厂厂长。委托代理人康炜，该厂法律顾问。被上诉人（原审被告）杨茂有，男，1957年12月6日出生，汉族。委托代理人雷挺，河北海龙律师事务所律师。上诉人张建清因租……