租赁合同纠纷 （2021）宁04民终132号

原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订的《商铺返租经营管理合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。宁夏金海帝豪商场管理有限公司注销后，其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，对该公司亦具有约束力。本案中，双方合同约定的租赁期间已届满且双方重新续签了返租合同，故该租赁合同到期自动解除。固原宁新房产公司帝豪广场应当按照合同约定支付租赁期间的租金。固原宁新房产公司帝豪广场辩称，赵某2系原告的爷爷，其代表原告领取了全部租金并作出了放弃部分租金的承诺，该承诺对原告具有法律效力，退一步讲即使存在拖欠情况，2016年10月1日前的租金已过诉讼时效，不应支持。庭审中，原告对此抗辩不予认可。本院认为，原告委托赵某2代为签订返租合同，但并未授权赵某2就涉案商铺的租金作出减免，固原宁新房产公司帝豪广场亦未提交原告就此事项进行过授权的证据，应由其承担举证不能的不利后果。且租赁合同中涉及的租金为同一债务，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一

原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订的《商铺返租经营管理合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。宁夏金海帝豪商场管理有限公司注销后，其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，对该公司亦具有约束力。本案中，双方合同约定的租赁期间已届满且双方重新续签了返租合同，故该租赁合同到期自动解除。固原宁新房产公司帝豪广场应当按照合同约定支付租赁期间的租金。固原宁新房产公司帝豪广场辩称，赵某2系原告的爷爷，其代表原告领取了全部租金并作出了放弃部分租金的承诺，该承诺对原告具有法律效力，退一步讲即使存在拖欠情况，2016年10月

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终132号 上诉人（原审被告）：固原宁新房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。 法定代表人：张录，系该公司总经理。 上诉人（原审被告）：固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场。住所地：宁夏固原市原州区。 负责人：张金鹏，系该公司总经理。 以上二上诉人委托诉讼代理人:沈学宏，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限：特别授……