金融借款合同纠纷 （2021）粤01执异90号

本案争议的焦点为第三人谢锋与奥菲尔公司就案涉房屋订立的租赁合同是否成立，谢锋对拍卖案涉房屋是否享有优先购买权，本院在拍卖公告中披露案涉房屋有租赁是否有依据。对此，本院评析如下：首先，奥菲尔公司于2014年3月3日购买案涉房屋，并于2014年7月9日办理案涉房屋房地产权证登记。奥菲尔公司与第三人谢锋于2014年3月15日订立案涉房屋《房屋租赁合同》，约定由谢锋承租该房产，租期10年，自2014年3月15日至2024年3月14日止，并支付相应的租金。虽然该案涉房屋的租赁没有在当地房屋租赁管理部门办理租赁登记备案，但第三人提交的案涉房屋的水电费等证据，证实其自2015年起一直承租该案涉房屋并使用，表明谢锋确实为案涉房屋的承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定：“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”因此，第三人谢锋与奥菲尔公司订立的租赁合同成立。第三人谢锋作为案涉房屋的承租人其订立的租赁合同的时间在奥菲尔公司将案涉房屋抵押给异议人中国银行番禺支行之前。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定：“

本案争议的焦点为第三人谢锋与奥菲尔公司就案涉房屋订立的租赁合同是否成立，谢锋对拍卖案涉房屋是否享有优先购买权，本院在拍卖公告中披露案涉房屋有租赁是否有依据。对此，本院评析如下：首先，奥菲尔公司于2014年3月3日购买案涉房屋，并于2014年7月9日办理案涉房屋房地产权证登记。奥菲尔公司与第三人谢锋于2014年3月15日订立案涉房屋《房屋租赁合同》，约定由谢锋承租该房产，租期10年，自2014年3月15日至2024年3月14日止，并支付相应的租金。虽然该案涉房屋的租赁没有在当地房屋租赁管理部门办理租赁登记备案，但第三人提交的案涉房屋的水电费等证据，证实其自2015年起一直承租该案涉房屋并使用，表

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤01执异90号 异议人（申请执行人）：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥清河东路338号。 负责人：黄海明，该行行长。 委托诉讼代理人：袁谦，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫岩，广东诺臣律师事务所律师。 被执行人：广州有龙汽车销售服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街罗家村东环路103号。 法……