（2014）衡民二终字第389号

李圣杰、杜志峰所订房屋租赁合同对租赁期限、租金等条款进行了约定，内容合法，系有效合同。合同签订后，李圣杰将房屋交予杜志峰使用，杜志峰按约定交纳租金。双方在履行合同过程中，杜志峰私自将房屋转租给第三人夏林杰使用，违反了房屋不得转租的约定，致使双方解除合同后李圣杰无法收回房屋，造成李圣杰的损失理应由杜志峰赔偿，李圣杰要求自2014年3月10日至退还房屋之日止按每月2500元计算损失，合理合法，应予支持。现李圣杰与杜志峰已解除房屋租赁合同，杜志峰与第三人夏林杰之间的房屋租赁合同已失去了继续履行的基础，且李圣杰要求杜志峰及第三人夏林杰退还房屋，杜志峰与第三人夏林杰之间的房屋租赁合同应予解除。合同解除后，第三人夏林杰应将房屋交予李圣杰，第三人夏林杰与杜志峰之间如存有争议或纠纷，应另行解决。遂依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第一项第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除被告杜志峰与第三人夏林杰签订的房屋租赁合同。第三人夏林杰于本判决生效后十日内从被告杜志峰处租赁原告所有的位于衡水市桃城区人民西路1723号的房屋交予原告李圣杰；二、被告杜志峰自2014年3月10日始至第三人夏林杰

李圣杰、杜志峰所订房屋租赁合同对租赁期限、租金等条款进行了约定，内容合法，系有效合同。合同签订后，李圣杰将房屋交予杜志峰使用，杜志峰按约定交纳租金。双方在履行合同过程中，杜志峰私自将房屋转租给第三人夏林杰使用，违反了房屋不得转租的约定，致使双方解除合同后李圣杰无法收回房屋，造成李圣杰的损失理应由杜志峰赔偿，李圣杰要求自2014年3月10日至退还房屋之日止按每月2500元计算损失，合理合法，应予支持。现李圣杰与杜志峰已解除房屋租赁合同，杜志峰与第三人夏林杰之间的房屋租赁合同已失去了继续履行的基础，且李圣杰要求杜志峰及第三人夏林杰退还房屋，杜志峰与第三人夏林杰之间的房屋租赁合同应予解除。合同解除后

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡民二终字第389号上诉人（原审第三人）：夏林杰。被上诉人（原审原告）：李圣杰。委托代理人：李杰，河北合明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜志峰。上诉人夏林杰因与被上诉人李圣杰、杜志峰房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2014）衡桃民二初字第97号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年9月22日公开……