（2016）鲁15执异5号

人民法院可以查封被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人山东嘉鑫铝业有限公司已于2014年7月与被执行人茌平县方正铝业有限公司签订了《资产买卖合同》，转让登记在被执行人名下的房产、土地使用权及设备，并于2014年9月支付了价款，但直至2015年1月29日本院查封时，其双方并未申请办理产权办更登记手续，房产及土地使用权仍登记在被执行人名下。本院于2015年8月13日查封被执行人茌平县方正铝业有限公司的设备时，茌平县方正铝业有限公司的工作人员仍在场，异议人山东嘉鑫铝业有限公司未提交证据证明其在本院查封之前已对上述财产占有使用。因此，本院对登记在被执行人名下的土地房产及厂区内设备的查封并不不当，对异议人的异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人山东嘉鑫铝业有限公司的异议。如不

人民法院可以查封被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人山东嘉鑫铝业有限公司已于2014年7月与被执行人茌平县方正铝业有限公司签订了《资产买卖合同》，转让登记在被执行人名下的房产、土地使用权及设备，并于2014年9月支付了价款，但直至2015年1月29日本院查封时，其双方并未申请办理产权办更登记手续，房产及土地使用权仍登记在被执行人名下。本院于2015年8月13日查封被执行人茌平县方正铝业有限公司的设备时，茌平

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁15执异5号异议人：山东嘉鑫铝业有限公司，住所地：茌平县热电工业园。法定代表人：郭岩，总经理。申请执行人：山东聊城荣辉物资有限公司，住所地：聊城市经济开发区东昌路159号正信会所C座。法定代表人：孙晓丽，董事长。被执行人：山东同创生物技术有限公司，住所地：茌平县温陈工业园。法定代表人：刘永胜，董事长。被执行人：山东华远钢结构有限公司，住所地：……