房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1713号

双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按约全面、恰当实际履行。审理中，双方当事人均同意解除合同，应视为当事人对权利的处分，该院予以支持。根据合同约定，张黎晴、郝立群应先办理注销房屋他项权事宜后，冯要东才交付购房款，但张黎晴与郝立群至今没有办理他项权注销事宜，其行为应视为违约并负担相应的法律责任。根据合同约定，张黎晴、郝立群应承担总房款20%的违约金。关于张黎晴、郝立群提出的要求冯要东负担违约金的反诉问题，首先其在反诉状中没有提出负担违约金的具体数额；其次，其提供的证据暂不能证明冯要东违约在先，故冯要东有权拒绝其相应的履行要求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，判决：一、张黎晴、郝立群于判决生效后15日内支付冯要东违约金104000元；三、驳回张黎晴、郝立群的反诉请求。本诉案件受理费2460元，减半收取1230元，由张黎晴、郝立群负担；反诉案件受理费1190元，由张黎晴、郝立群负担。二审中，双方均未提交新的证据

双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按约全面、恰当实际履行。审理中，双方当事人均同意解除合同，应视为当事人对权利的处分，该院予以支持。根据合同约定，张黎晴、郝立群应先办理注销房屋他项权事宜后，冯要东才交付购房款，但张黎晴与郝立群至今没有办理他项权注销事宜，其行为应视为违约并负担相应的法律责任。根据合同约定，张黎晴、郝立群应承担总房款20%的违约金。关于张黎晴、郝立群提出的要求冯要东负担违约金的反诉问题，首先其在反诉状中没有提出负担违约金的具体数额；其次，其提供的证据暂不能证明冯要东违约在先，故冯要东有权拒绝其相应的履行要求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1713号上诉人（原审被告、反诉原告）：张黎晴，女，1987年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：郝立群，男，1974年9月23日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐林，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯要东，1995年10月5日出生，汉族，……