农业承包合同纠纷 （2015）珠中法民一终字第1069号

聚隆公司及吴少平、绿海园艺在庭审中一致确认高州市科技果苗场并未实际登记成立，且确认上述涉案土地直至目前是由吴少平、绿海园艺在承包经营。因此，《建设珠海金湾花卉苗圃示范园合同书》的合同双方实际是聚隆公司及吴少平、绿海园艺。聚隆公司及吴少平、绿海园艺是本案的适格主体，可以参加本案诉讼。一、关于合同的效力问题上述涉案土地属于红旗华侨农场的国有土地。在聚隆公司组建后与改革前，由聚隆公司负责对外发包经营。因此，聚隆公司对涉案土地具有发包权。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条的规定，“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产……发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务……”因此，聚隆公司与吴少平、绿海园艺之间订立的《建设珠海金湾花卉苗圃示范园合同书》是合法有效的，是双方当事人的真实意思表示。聚隆公司及吴少平、绿海园艺均应严格按照合同约定履行合同义务、行使合同权利。二、关于对争议条款的理解《合同书》第四条第6点约定，“乙方在承包期内，遇政府征用此地，乙方应无条件服从，土地补偿费及安置费归甲方所有，青苗及附着物补偿归乙方所有。”对此，聚隆公司认为此处的“

聚隆公司及吴少平、绿海园艺在庭审中一致确认高州市科技果苗场并未实际登记成立，且确认上述涉案土地直至目前是由吴少平、绿海园艺在承包经营。因此，《建设珠海金湾花卉苗圃示范园合同书》的合同双方实际是聚隆公司及吴少平、绿海园艺。聚隆公司及吴少平、绿海园艺是本案的适格主体，可以参加本案诉讼。一、关于合同的效力问题上述涉案土地属于红旗华侨农场的国有土地。在聚隆公司组建后与改革前，由聚隆公司负责对外发包经营。因此，聚隆公司对涉案土地具有发包权。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条的规定，“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产……发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民一终字第1069号上诉人（原审被告）：吴少平，男，汉族，住广东省高州市。上诉人（原审被告）：珠海市绿海园艺有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：吴少平。两上诉人的共同委托代理人：刘光大，广东莱特律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：陈冬冬。被上诉人（原审原告）：珠海市红旗聚隆农业发展有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。……