（2016）湘04执异第263号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中,异议人对案涉房屋在查封前与耒阳兴业房地产公司签订商品房买卖合同，并已支付的价款超过合同约定总价款的50%，且房屋用于居住。至于异议人名下有无其他用于居住的房屋，经审查，异议人在案涉房屋所在小区还购有一套房屋，由于系同一小区，另购房屋也尚未办理产权登记，故尚无证据证明异议人名下有其他可用于居住的房屋。综上，异议事由符合上述规定，应中止对案涉房屋的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对耒阳市兴业家园4栋602房的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中,异议人对案涉房屋在查封前与耒阳兴业房地产公司签订商品房买卖合同，并已支付的价款超过合同约定总价款的50%，且房屋用于居住。至于异议人名下有无其他用于居住的房屋，经审查，异议人在案涉房屋所在小区还购有一套房屋，由于系

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异第263号异议人(案外人)李主明，男，1982年2月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市龙塘工区。申请执行人唐志杰，男，1992年4月6日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区华兴街道华兴村五里牌民组29号。被执行人耒阳市兴业房地产开发有限公司(以下简称耒阳兴业公司)，住所地：耒阳市灶市街道办事处车站居委会车站路77号。法定代表人谢烨，董事长。委托代理……