商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终161号

被告关于2017年7月21日前的违约金超过诉讼时效的答辩意见，因被告于2018年1月20日在小区全体业主承诺于2018年6月30日前具备办理不动产权登记的条件，否则按合同约定承担违约金，诉讼时效已中断，该答辩意见，一审法院不予采纳。双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限约定不明确，被告应当在约定交房时间后90日内协助原告取得房屋权属证书，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。约定的交房时间为2016年12月31日，原告应当在2017年3月31日前取得房屋权属证书，但被告于2018年1月2日才取得“榕城尚品”第3栋初始登记证书，应当承担违约责任。被告主张约定违约金过高，但未能举证证明，一审法院不予采纳。2017年3月31日至2018年1月2日，共计277天，被告应每日按已付购房款的2?支付违约金，计19030.18元（343505×2?×277=19030.18）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第（一）项、第（二）项《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

被告关于2017年7月21日前的违约金超过诉讼时效的答辩意见，因被告于2018年1月20日在小区全体业主承诺于2018年6月30日前具备办理不动产权登记的条件，否则按合同约定承担违约金，诉讼时效已中断，该答辩意见，一审法院不予采纳。双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限约定不明确，被告应当在约定交房时间后90日内协助原告取得房屋权属证书，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。约定的交房时间为2016年12月31日，原告应当在2017年3月31日前取得房屋权属证书，但被告于2018年1月2日才取得“榕城尚品”第3栋初始登记证书，应当承担违约责任。被告主张约定违约

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终161号上诉人（一审被告）：榕江县龙云房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632073895810E，住所地贵州省榕江县古州镇古州北路**。法定代表人：谭绿峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田景成，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴艳良，男，1972年10月7日生，汉族，户籍地址：贵州省榕江县，……