租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6546号

停电违反合同，突破了双方合同约定，适用法律不当。四、李淑云于2019年1月18日才将涉案租赁物的钥匙全部返还，双方租赁合同于当日发生解除效力。但是李淑云并不具有合同的约定解除权及法定解除权。退一步讲，假设李淑云有解除权，根据合同法九十六条规定，根据九十三条第二款、九十四条规定主张解除的，解除通知自到达对方时解除。本案中，李淑云是2018年11月28日发出通知，冯健康是12月5日才收到，一审法院以2018年11月28日作为合同解除之日，违反法律规定。在解除通知发出后，李淑云没有与冯健康办理交接手续，没有将商铺的钥匙归还给冯健康。冯健康在2018年12月22日、27日两次催促的情况下，才把部分钥匙交还。根据冯健康提交的视频显示，李淑云在2019年1月19日才将商铺的钥匙全部归还给冯健康，并且根据该视频显示，冯健康收到的钥匙的数量远远大于双方签订租赁合同时交接的钥匙的数量，证明了承租后，李淑云在店铺加装了锁，在李淑云归还钥匙前，冯健康无法进入商铺，也无法使用商铺。因此，由李淑云控制商铺期间的租金，其应当足额支付。另外，登记在涉案商铺上的中山市东凤镇惟爱伊服装店于2019年1月18日才核准注销

停电违反合同，突破了双方合同约定，适用法律不当。四、李淑云于2019年1月18日才将涉案租赁物的钥匙全部返还，双方租赁合同于当日发生解除效力。但是李淑云并不具有合同的约定解除权及法定解除权。退一步讲，假设李淑云有解除权，根据合同法九十六条规定，根据九十三条第二款、九十四条规定主张解除的，解除通知自到达对方时解除。本案中，李淑云是2018年11月28日发出通知，冯健康是12月5日才收到，一审法院以2018年11月28日作为合同解除之日，违反法律规定。在解除通知发出后，李淑云没有与冯健康办理交接手续，没有将商铺的钥匙归还给冯健康。冯健康在2018年12月22日、27日两次催促的情况下，才把部分钥匙

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6546号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯健康，男，1960年1月5日出生，汉族，住广东省中山市东凤镇。委托诉讼代理人：张曼，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李淑云，女，1972年10月5日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。委托诉讼代理人：黄青松，广东道慧律师事务所律师。上诉人冯健康因与被上诉人李淑云租赁合同纠……