（2014）兵十二民一初字第1号

一、本案属于案外人作为原告提起的阻却执行的异议之诉案件。经过庭审联众公司及晨迪公司库尔勒分公司对潘海燕提出实体权利的主张均不认可。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行序若干问题的解释》第十七条规定：“案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条（现第二百二十七条）规定提起诉讼对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告，被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告”。故晨迪公司库尔勒分公司应为本案的被告，而不应作为第三人。二、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中潘海燕与晨迪公司库尔勒分公司签订了《商品房预售合同》，支付了房款，并在房地产管理局进行了备案登记，未进行预告登记，该房屋也未竣工交付。房地产行政管理部门进行商品房预售登记的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（四）项的规定，行使的是一种行政管理职能，这种登记不能产生设定物权的效力，而是预告登记的条件之

一、本案属于案外人作为原告提起的阻却执行的异议之诉案件。经过庭审联众公司及晨迪公司库尔勒分公司对潘海燕提出实体权利的主张均不认可。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行序若干问题的解释》第十七条规定：“案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条（现第二百二十七条）规定提起诉讼对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告，被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告”。故晨迪公司库尔勒分公司应为本案的被告，而不应作为第三人。二、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经

潘海燕与新疆生产建设兵团联众投资有限责任公司、新疆晨迪房地产开发有限责任公司库尔勒分公司案外人执行异议一案一审民事判决书新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵十二民一初字第1号原告：潘海，女，1973年8月5日出生。委托代理人：蒋家开，新疆天雪律师事务所律师。委托代理人：魏银新，男，1953年6月14日出生。被告：新疆生产建设兵团联众投资有限责任公司。法定代表人：程利……