商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民再194号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，案涉房屋的《住宅质量保证书》载明，被告对外墙面的防渗漏保修五年，依照该《住宅质量保证书》约定，在这五年保修期间内，原告享有要求被告对外墙面进行防渗漏保修的权利，被告负有防渗漏保修的义务。一审法院组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘验，发现该房屋部分墙面墙皮脱落，存在房屋漏雨情况，原告有权要求被告修复，被告拒绝、拖延修复，原告在合理期间内有权起诉要求被告履行五年保修期间修缮义务，原告亦可在合理期间内采取自行或者委托他人修复后，再起诉要求被告承担修复费用及修复期间造成的其他损失。现被告表示愿意承担修缮义务，则应在合理期限内进行修缮、维修，如被告未在该期限内修缮、维修，应赔偿原告因此而造成的损失。该损失费用，一审法院根据该房屋的具体情况，综合考虑酌

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，案涉房屋的《住宅质量保证书》载明，被告对外墙面的防渗漏保修五年，依照该《住宅质量保证书》约定，在这五年保修期间内，原告享有要求被告对外墙面进行防渗漏保修的权利，被告负有防渗漏保修的义务。一审法院组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘验，发现该房屋部分墙

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民再194号上诉人（原审原告）：邓英伟，女，1980年9月6日生，满族，住大连市金州新区。委托诉讼代理人：邓文新，男，1939年11月13日生，汉族，邓英伟父亲，住大连市金州新区。委托诉讼代理人:高英，女，1956年8月26日生，汉族，邓英伟母亲，住大连市金州新区。上诉人（原审被告）：大连中阳房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区黄……