商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终3984号

恒生公司与张昆签订的《洛阳市商品房预售合同》、《质押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的内容规定履行合同义务。关于张昆是否应向恒生公司支付剩余购房款152829元及违约金的问题。张昆上诉称恒生公司与张昆于2015年10月25日签订《商品房现房买卖合同》一份，该合同的内容显示，张昆的买房付款方式为一次性付款，涉案购房款已经付清。本院认为，张昆的该项主张与其在上诉状中自认购房款未付清的陈述自相矛盾，且张昆在一审审理期间仍向恒生公司偿还剩余购房款2万元，故张昆的该项主张于实无据，本院不予支持。由于张昆逾期未支付剩余购房款已经构成违约，一审法院认定其应支付违约金是正确的。张昆上诉称因恒生公司原因导致张昆无法抵押贷款并按期还款，故张昆不应支付违约金。但张昆没有提供证据证明其主张，且涉案房产的房屋权属证书已经办理完毕，张昆已经将涉案房产转卖他人，故张昆的该项上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，张昆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规

恒生公司与张昆签订的《洛阳市商品房预售合同》、《质押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的内容规定履行合同义务。关于张昆是否应向恒生公司支付剩余购房款152829元及违约金的问题。张昆上诉称恒生公司与张昆于2015年10月25日签订《商品房现房买卖合同》一份，该合同的内容显示，张昆的买房付款方式为一次性付款，涉案购房款已经付清。本院认为，张昆的该项主张与其在上诉状中自认购房款未付清的陈述自相矛盾，且张昆在一审审理期间仍向恒生公司偿还剩余购房款2万元，故张昆的该项主张于实无据，本院不予支持。由于张昆逾期未支付剩余购房款已经构成违约，一审法

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3984号上诉人（原审被告）：张昆，男，1990年2月16日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：罗昌元，男，1969年7月23日生，住河南省洛阳市涧西区，一般代理。被上诉人（原审原告）：洛阳恒生科技园有限公司。住所地河南省洛阳市经济开发区太康路东段***号*号楼。法定代表人：彭政纲，该公司董事长。委托诉讼代理人：李亚峰、郭雪，河……