租赁合同纠纷 （2015）烟民四终字第67号

本案原、被告在2007年7月20日签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效。合同签订后，原告依约履行了向被告提供墙体位置用于为第三方制作、发布广告之义务，被告违约自2009年1月1日起拖欠租金，涉案租赁位置的广告牌于2011年11月2日被拆除的事实清楚。庭审中，被告确认其欠付原告2009年11月1日至2011年11月1日的租金，但抗辩认为由于其所欠租金已经用于为华达大厦更换水箱和做顶楼防水等公共事务、租金与将来费用抵顶结算经原告的上一届业主委员会以会议方式通过、芝罘区政府指定毓璜顶街道办事处接手华达大厦户外广告经营、原告的新老成员交接手续不完备等原因，原告无权要求被告直接向其支付租金。而为支持其抗辩，被告提交的2010年7月8日原告的会议纪要、2009年12月28日烟台市芝罘区人民政府的会议纪要及原告2011年8月1日张贴的通知均为复印件，原告不予认可，而法院注意到，2010年7月8日原告的会议纪要复印件中不能体现被告主张的其所欠租金已经用于为华达大厦更换水箱和做顶楼防水等公共事务、完成改造后租金与改造费用抵顶结算经原告的上一届业主委员会以会议方式通过的

本案原、被告在2007年7月20日签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效。合同签订后，原告依约履行了向被告提供墙体位置用于为第三方制作、发布广告之义务，被告违约自2009年1月1日起拖欠租金，涉案租赁位置的广告牌于2011年11月2日被拆除的事实清楚。庭审中，被告确认其欠付原告2009年11月1日至2011年11月1日的租金，但抗辩认为由于其所欠租金已经用于为华达大厦更换水箱和做顶楼防水等公共事务、租金与将来费用抵顶结算经原告的上一届业主委员会以会议方式通过、芝罘区政府指定毓璜顶街道办事处接手华达大厦户外广告经营、原告的新老成员交接手续不完备等原因，原告无权要

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第67号上诉人（原审被告）：烟台顶尖广告传媒有限公司，住所地：烟台市芝罘区海港路29号华达大厦33楼。法定代表人：万城，该公司董事长。委托代理人：刘响莲，山东西政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市华达大厦业主委员会，住所地：烟台市芝罘区海港路29号华达大厦2415室。负责人：乔巧，该委员会主任。委托代理人：徐茂昌，山东鑫士铭……