租赁合同纠纷 （2016）渝04民终1094号

该案争议焦点为《房屋租赁合同》是否继续有效，双方签订的《厂房租赁合同》应否被撤销。一、关于《房屋租赁合同》是否继续有效的问题。石柱精英学校主张《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，双方应按照租赁期限继续履行。圣翔公司主张石柱精英学校未按照《房屋租赁合同》约定缴纳租金，已被依法解除。虽然《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2011年1月1日起至2020年12月31日止，但石柱精英学校实际承租房屋时间为2013年4月1日，故至2015年2月，石柱精英学校使用涉案房屋已达1年，应按照合同约定缴纳房租。石柱精英学校未缴纳2013年4月1日至2014年3月31日期间的房租，实属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，圣翔公司依据约定享有解除权。圣翔公司向石柱精英学校邮寄了催收租金通知书后，学校回复说明因王胜祥欠王健30万元，主张抵扣，但圣翔公司否认并主张系个人借款。王胜祥、王健系自然人，原、被告双方系独立企事业法人，借款主体不一致，借款不应在租金中抵扣。圣翔公司向石柱精英学校邮寄解除《房屋租赁合同》通知书，石柱精英学校否认收到，从石柱精英学校缴纳2015年4月1日至2016年3月3

该案争议焦点为《房屋租赁合同》是否继续有效，双方签订的《厂房租赁合同》应否被撤销。一、关于《房屋租赁合同》是否继续有效的问题。石柱精英学校主张《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，双方应按照租赁期限继续履行。圣翔公司主张石柱精英学校未按照《房屋租赁合同》约定缴纳租金，已被依法解除。虽然《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2011年1月1日起至2020年12月31日止，但石柱精英学校实际承租房屋时间为2013年4月1日，故至2015年2月，石柱精英学校使用涉案房屋已达1年，应按照合同约定缴纳房租。石柱精英学校未缴纳2013年4月1日至2014年3月31日期间的房租，实属违约。根据《中华人民共和国合同

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1094号上诉人（原审原告）：石柱土家族自治县（留守儿童）精英学校。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区。法定代表人：王健，系该校校长。委托诉讼代理人：夏华平，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆圣翔纺织品有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区大中坝纺织工业园*号。法定代表人：王胜祥，……