商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2610号

政府关于补缴地价款的政策和价款是否合理合法的问题不是本案的审查范围，系完全割裂了本案起因与结果之间的因果关系，完全置上诉人的合法权益不顾。最后，上诉人至始至终没有逃避或推卸责任。对于上述背景和情况，上诉人一直都有不定期主动告知业主，包括以公开信等形式。除此之外，上诉人还一直在积极促请区政府及主管部门协调解决问题，将小业主的诉求及情绪及时反馈、积极引导，甚至提出希望补缴地价款与办证能够同步进行，避免影响办证进度。综上，原审法院认定上诉人应当承担逾期办证的违约责任系基础事实认定错误，按照《民事诉讼法》之相关规定，上诉人特提出上诉，请求贵院依法撤销原审民事判决，依法改判驳回原告的全部诉讼请求。被上诉人赖文精、薛梅二审中未发表意见。原审原告赖文精、薛梅向一审法院提出起诉请求：1.被告立即向产权登记机关提交办理不动产权证所必备资料，无条件配合政府补清地价，为原告办理惠州市××区淡水中信××花园××区××号房的不动产权证；2.被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，违约金按已付房款640193元每日万分之一从合同约定的实际逾期之日起算，即自2017年11月29日计至被告向原告交付不动产权证之日止

政府关于补缴地价款的政策和价款是否合理合法的问题不是本案的审查范围，系完全割裂了本案起因与结果之间的因果关系，完全置上诉人的合法权益不顾。最后，上诉人至始至终没有逃避或推卸责任。对于上述背景和情况，上诉人一直都有不定期主动告知业主，包括以公开信等形式。除此之外，上诉人还一直在积极促请区政府及主管部门协调解决问题，将小业主的诉求及情绪及时反馈、积极引导，甚至提出希望补缴地价款与办证能够同步进行，避免影响办证进度。综上，原审法院认定上诉人应当承担逾期办证的违约责任系基础事实认定错误，按照《民事诉讼法》之相关规定，上诉人特提出上诉，请求贵院依法撤销原审民事判决，依法改判驳回原告的全部诉讼请求。被上诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2610号上诉人(原审被告)：惠州首明投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水新桥片区中信新城花园B区10幢1层01号商业3楼。法定代表人：孙晓东。委托诉讼代理人：杨磊，北京市通商（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊婕，北京市通商（深圳）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：赖文精，男，1985年5月18日出生，汉族，住址：江……