（2014）沈中行终字第583号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项“商品房预售，应当符合下列条件：……向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……”、《城市商品房预售管理办法》第十条“……开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续……”、《沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法》第三条“沈阳市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。……”，被告具有房屋买卖合同登记备案的法定职权。关于被告主张合同登记备案不是具体行政行为，不具有可诉性问题，因被告的合同登记备案行为已经对原告的权利义务产生影响，故对被告该项主张，本院不予支持。关于第三人金华市万胜房地产有限公司提出原告不具备原告主体资格的问题，因该备案的申请主体是以原告名义，对原告的权利义务产生实际影响，因此原告具备诉讼主体资格，对第三人金华市万胜房地产有限公司的主张，本院不予支持。关于被告提出的原告申请备案登记是其真实意思表示，超过起诉期限的问题，《最高人民法院﹤关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条规定：“

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项“商品房预售，应当符合下列条件：……向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……”、《城市商品房预售管理办法》第十条“……开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续……”、《沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法》第三条“沈阳市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。……”，被告具有房屋买卖合同登记备案的法定职权。关于被告主张合同登记备案不是具体行政行为，不具有可诉性问题，因被告的合同登记备案行为已经对原告的权利义务产生影

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）沈中行终字第583号上诉人（原审被告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：纪凯，男，该局局长。委托代理人：李声远，男，该局法律顾问。委托代理人：刘畅，女，该局工作人员。被上诉人（原审原告）：辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区教场路24号。法定代表人：丁福国，男，该公司经理。委托代理人：丁长洪，男，辽宁成功金……