房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终127号

依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，被告王秀芳自2016年1月29日原邹平县住房保障和房产管理局向其发放《房屋所有权证》起，即应当知道所有权证上记载的建筑面积及储藏室、阁楼面积情况，而原告就本案向法院提交诉讼材料的日期为2020年10月23日，已超出诉讼时效期间三年，对原告的诉讼请求不予支持。关于原告主张“未超过诉讼时效，在房产证办理下来后被告交予原告时，原告便与被告沟通联系，被告也承诺将阁楼面积计算进建筑面积，后来被告将办好的新证交予我方，说是办好了，直至2019年2月出卖房屋时，才知晓阁楼04不计算进建筑面积，因此我方认为自2019年2月至今，并未超过三年诉讼时效”，因其未提交证据证明王秀芳向天兴公司提出债务履行请求或天兴公司同意履行王秀芳所主张义务，应承担举证不能的法律后果，对于

依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，被告王秀芳自2016年1月29日原邹平县住房保障和房产管理局向其发放《房屋所有权证》起，即应当知道所有权证上记载的建筑面积及储藏室、阁楼面积情况，而原告就本案向法院提交诉讼材料的日期为2020年10月23日，已超出诉讼时效期间三年，对原告的诉讼请求不予支持。

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁16民终127号上诉人（原审原告）：王秀芳，女，1980年9月10日生，汉族，居民，住邹平市。委托诉讼代理人：李海泉，男，王秀芳丈夫，1980年1月20日出生，汉族，居民，住邹平市。委托诉讼代理人：张玲，山东天健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东邹平天兴置业有限公司，住所地邹平市通山街**。法定代表人：怀刚，经理。委托诉讼代理人：韩笑……