商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终737号

对上诉人提交的证据1、2、3的真实性予以确认，但不能证明上诉人的证明目的。 上诉人海巍公司、被上诉人刘坤奇对一审查明的事实均无异议。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。 根据各方当事人的诉辩及陈述意见，本院确定本案的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付迟延办理房地产权属备案登记违约金。 本院综合评判如下： 上诉人主张由于情势变更，其不应承担迟延办理房地产权属备案登记的违约责任。本院认为，上诉人与被上诉人于2013年9月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行合同义务。该合同第十五条约定，出卖人应在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，上诉人于2015年6月15日向被上诉人交付房屋，并于2016年7月15日已经取得竣工验收备案登记表，但上诉人直至2018年才将办理权属登记需要提供的资料向产权登

对上诉人提交的证据1、2、3的真实性予以确认，但不能证明上诉人的证明目的。 上诉人海巍公司、被上诉人刘坤奇对一审查明的事实均无异议。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。 根据各方当事人的诉辩及陈述意见，本院确定本案的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付迟延办理房地产权属备案登记违约金。 本院综合评判如下： 上诉人主张由于情势变更，其不应承担迟延办理房地产权属备案登记的违约责任。本院认为，上诉人与被上诉人于2013年9月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行合同义务。该合同

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终737号 上诉人（原审被告）：广西海巍实业有限公司。住所：广西壮族自治区钦州市龙翔路8号。统一社会信用代码：91450700697627101K。 法定代表人：陈攀峰，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：杨雨梦，广西交通投资集团有限公司律师办公室律师。 被上诉人（原审原告）：刘坤奇，男，1992年8月6日出生，汉族，身份证地……