租赁合同纠纷 （2016）陕01民终3545号

2010年8月，远声公司与中登公司签订《西安市房屋租赁合同》，合同期限两年，双方就租金、违约责任等事宜进行了约定。合同到期后，双方分别于2012年8月、2013年8月两次续签租赁合同，期限均为一年。上述租赁合同双方意思均表示真实，合法有效。本案焦点为，远声公司提交的《中登集团租赁客户迁出申请表》是否为双方协商提前终止合同之协议。双方均认可该表格真实性，且该表格由中登公司制作，该表格明确载明“迁出类型”为“双方协商提前终止合同”，随后对承租人入驻、迁出时间、房屋缴纳情况及应退房租、押金等具体数额均有详细记载，并由“物业部”“财务部”“招商部”等负责人员进行逐项审批后签字确认。故该表格可依法确认为双方协商提前终止合同的依据，故原审判决判令中登公司退还多缴纳的租金及押金，并无不当。至于中登公司上诉称该表格上的“物业部”“招商部”不能代表中登公司意思表示，此表格需中登公司做最终审批后才有效一节，因中登公司就其公司内部审批流程事宜并未提供证据佐证，故依法不予采纳。据此，中登公司的上诉请求本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

2010年8月，远声公司与中登公司签订《西安市房屋租赁合同》，合同期限两年，双方就租金、违约责任等事宜进行了约定。合同到期后，双方分别于2012年8月、2013年8月两次续签租赁合同，期限均为一年。上述租赁合同双方意思均表示真实，合法有效。本案焦点为，远声公司提交的《中登集团租赁客户迁出申请表》是否为双方协商提前终止合同之协议。双方均认可该表格真实性，且该表格由中登公司制作，该表格明确载明“迁出类型”为“双方协商提前终止合同”，随后对承租人入驻、迁出时间、房屋缴纳情况及应退房租、押金等具体数额均有详细记载，并由“物业部”“财务部”“招商部”等负责人员进行逐项审批后签字确认。故该表格可依法确认为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3545号上诉人（原审被告）西安中登德胜洋楼有限公司，住所地西安市未央路138-1号。法定代表人宋玉庆，该公司总经理。委托代理人王敏琼，陕西联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安远声实业有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城八路与文景路十字西北角西北国金中心E座六层。法定代表人史虎，该公司董事长。委托代理人余小倩，陕西许小平律……