租赁合同纠纷 （2019）冀03民终881号

依据原、被告签订的《廉租住房租赁合同》约定，双方所签订的合同为一年期合同，合同到期前乙方（被告）仍符合租赁条件并愿意继续承租的，应在合同期满前3个月提出续租申请，并与甲方（原告）重新签订租赁合同。由此可见，双方所签订的合同在续租时，存在行政管理行为，即需相关部门确认被告仍符合租赁条件，该行为不是平等民事主体之间的权利义务关系。被告在2015年7月1日前未通过廉租住房条件的确认，双方未续签租赁合同。依据建设部、民政部于2005年7月7日联合下发的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的规定，应由房地产行政主管部门作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房。综上，双方之间的纠纷不属于民事案件受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定裁定：驳回原告秦皇岛市保障性住房管理中心的起诉。本院认为，双方签订的《廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。如秦皇岛市保障性住房管理中心依据双方签订的《廉租住房租赁合同》约定的租金标准，向承租人主张拖欠的租金，法院应作为民事案件审

依据原、被告签订的《廉租住房租赁合同》约定，双方所签订的合同为一年期合同，合同到期前乙方（被告）仍符合租赁条件并愿意继续承租的，应在合同期满前3个月提出续租申请，并与甲方（原告）重新签订租赁合同。由此可见，双方所签订的合同在续租时，存在行政管理行为，即需相关部门确认被告仍符合租赁条件，该行为不是平等民事主体之间的权利义务关系。被告在2015年7月1日前未通过廉租住房条件的确认，双方未续签租赁合同。依据建设部、民政部于2005年7月7日联合下发的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的规定，应由房地产行政主管部门作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房。综上，双方之间的纠纷不属于

河北省秦皇岛市中级人民法院民事裁定书（2019）冀03民终881号上诉人（原审原告）：秦皇岛市保障性住房管理中心。统一社会信用代码：×××。法定代表人：崔阔麟，该中心主任。委托诉讼代理人：孙海平，男，系管理中心房管科科长，1975年2月11日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区东山街**。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：程丽丽，河北港城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘强，男，1959年1月……