买卖合同纠纷 （2016）吉04民终312号

誉都公司委托侯殿平为安康花园项目全权代理人，由侯殿平挂靠誉都公司开发建设安康花园，代理人侯殿平无转委托权。刘英奇与侯殿平虽是夫妻关系，但根据誉都公司出具的委托书，侯殿平无权再委托刘英奇代表誉都公司与鲁韧签订商品房买卖合同出卖车库房屋。法律规定，没有代理权实施的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中刘英奇代理誉都公司与鲁韧签订商品房买卖合同，未能得到誉都公司的授权及追认，对誉都公司不发生效力。鲁韧诉称的房屋买卖合同上既无买受方的签字，又无出卖单位签字和盖章，该合同合缺少成立的必要形式要件，虽然鲁韧称房屋价款已经支付，刘英奇亦承认收到房款并出具誉都公司加盖财务章的红联收据，但誉都公司并未收到房款，鲁韧又无其他证据加以佐证。鲁韧所购买的房屋未经房产登记部门备案登记。刘英奇代理誉都公司与鲁韧签订的商品房买卖合同属无效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受到法律保护。刘英奇代理誉都公司与鲁韧签订的商品房买卖合同，并非依法成立

誉都公司委托侯殿平为安康花园项目全权代理人，由侯殿平挂靠誉都公司开发建设安康花园，代理人侯殿平无转委托权。刘英奇与侯殿平虽是夫妻关系，但根据誉都公司出具的委托书，侯殿平无权再委托刘英奇代表誉都公司与鲁韧签订商品房买卖合同出卖车库房屋。法律规定，没有代理权实施的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中刘英奇代理誉都公司与鲁韧签订商品房买卖合同，未能得到誉都公司的授权及追认，对誉都公司不发生效力。鲁韧诉称的房屋买卖合同上既无买受方的签字，

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终312号上诉人（原审原告）：鲁韧，男，住辽源市龙山区。委托代理人：刘强，吉林达信律师事务所律师。委托代理人：郑文琦，吉林达信律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林省誉都房地产开发有限公司。法定代表人：高福云，经理。委托代理人：张雪海，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯殿平，男，住辽源市龙山区。被上诉人（原审被告……