商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终756号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。毕翔宇支付合同价款后，明宏置业公司于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，2020年7月24日通知毕翔宇于2020年8月6日上房，明宏置业公司的行为明显违约，依法应按合同约定向毕翔宇支付逾期交付违约金。本案双方对于明宏置业公司逾期交付的事实无异议，但对于明宏置业公司应否承担逾期交付的违约责任、以及逾期交付天数有争议。毕翔宇以明宏置业公司交付的房屋存在阳台构造柱开裂、内墙未刮白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求明宏置业公司承担合同约定房屋交付日期次日起至实际交付之日止期间的逾期交付违约金，不予支持，明宏置业公司上房通知书中约定日期视为明宏置业公司交付日期，但明宏置业公司应当对房屋质量瑕疵承担维修责任。明宏置业公司辩称逾期交付，系因政府部门应对大气污染下达停工令以及新冠疫情爆发导致，扣除因大气污染防治造成停工122天及疫情防控造成的延期，明宏置业公司不应承担逾期交付违约金。大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。毕翔宇支付合同价款后，明宏置业公司于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，2020年7月24日通知毕翔宇于2020年8月6日上房，明宏置业公司的行为明显违约，依法应按合同约定向毕翔宇支付逾期交付违约金。本案双方对于明宏置业公司逾期交付的事实无异议，但对于明宏置业公司应否承担逾期交付的违约责任、以及逾期交付天数有争议。毕翔宇以明宏置业公司交付的房屋存在阳台构造柱开裂、内墙未刮白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求明宏置业公司承担合同约定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终756号上诉人（原审原告）：毕翔宇，男，1993年6月23日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人毕翔宇与上诉人光明房地产集团江苏明宏置业有限公司（以下简称……