商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终3592号

2014年1月10日，任荣、党进与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》以及与碧桂园物业南充分公司签订《南充碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为：碧桂园房产公司是否违约问题，《商品房买卖合同》（合同编号：201401160925）第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现碧桂园房产公司交予任荣、党进的案涉房二层主卧室高度未达到约定的高度，已经违约。任荣、党进主张赔偿损失120,000元问题，双方虽未约定高度的违约和损失赔偿责任，二层主卧室高度不够必然导致碧桂园房产公司受益，任荣、党进受损，任荣、党进的损失，酌定为100,000元。任荣、党进能否以房屋存在质量问题拒绝接房问题，任荣、党进于2014年1月10日与碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》第十一条约定案涉房屋的交付条件为“该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告”，本案中，案涉

2014年1月10日，任荣、党进与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》以及与碧桂园物业南充分公司签订《南充碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为：碧桂园房产公司是否违约问题，《商品房买卖合同》（合同编号：201401160925）第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现碧桂园房产公司交予任荣、党进的案涉房二层主卧室高度未达到约定的高度，已经违约。任荣、党进主张赔偿损失120,000元问题，双方虽未约定高度的违约和损失赔偿责任，二层主卧室高度不够必然导致碧桂园房产公司受益，任荣、党进受损，任荣、党进的损失，酌定

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3592号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街****。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：龚涛，男，1987年3月26日出生，汉族，住四川省邻水县，系南充市碧桂园房地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：任荣，男，1965年6月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被上……