商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终7055号

双方的《商品房预售合同》明确约定在福建省时代华奥建设发展有限公司未按时足额偿还借款时，借款本金、利息及违约金中未清偿部分转为购房款，福建省时代华奥建设发展有限公司应无条件向李圣浩指定的拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）出具正式购房发票。而本案中，在《借款合同》期限届满后，福建省时代华奥建设发展有限公司未偿还借款，并向李圣浩指定的拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）开具了正式的购房发票。而《交房承诺书》虽然记载的购房清单编号存在错误，但该承诺书系在《律师函》之后出具的，加盖了福建省时代华奥建设发展有限公司的公章，福建省时代华奥建设发展有限公司也在出具承诺书后开具购房发票，并在开具发票后不再向李圣浩支付借款利息及还款，说明福建省时代华奥建设发展有限公司收到了《律师函》，并就履行《商品房预售合同》作出了承诺，本案借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同不安袭，监理商品房买卖合同关系，不属于《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的情形，故原审法院裁定驳回李圣浩、拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）的起诉错误，依照《中华人民共和国民事诉讼

双方的《商品房预售合同》明确约定在福建省时代华奥建设发展有限公司未按时足额偿还借款时，借款本金、利息及违约金中未清偿部分转为购房款，福建省时代华奥建设发展有限公司应无条件向李圣浩指定的拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）出具正式购房发票。而本案中，在《借款合同》期限届满后，福建省时代华奥建设发展有限公司未偿还借款，并向李圣浩指定的拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）开具了正式的购房发票。而《交房承诺书》虽然记载的购房清单编号存在错误，但该承诺书系在《律师函》之后出具的，加盖了福建省时代华奥建设发展有限公司的公章，福建省时代华奥建设发展有限公司也在出具承诺书后开具购房发票，并在开

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终7055号上诉人（原审原告）：李圣浩，男，1988年4月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。上诉人（原审被告）：拓界合众（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙），住所地厦门市思明区海岸街**号***室。负责人：李圣浩。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：魏太尧，福建建达律师事务所执业律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：何青青，福建建达律……