拍卖合同纠纷 （2015）通中民终字第00669号

拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。以最高应价购得拍卖标的的竞买人应为买受人。本案中，如东农商行通过向不特定的多数人以竞卖公告的形式告知涉案标的情况，虞旭东通过竞卖公告，交纳竞买保证金，参与本案所涉标的拍卖，在竞卖公告上已载明拍卖标的的具体内容，而且告知看样预约。作为竞拍人应在此时间充分了解拍品的详情，确定心理竞拍保留价，为参拍作准备。在拍卖前，如东农商行向虞旭东提供竞买须知，提醒竞买者需要注意的事宜并再次确认了拍卖标的的状况等，其中：转让资产中，地上建筑物无产权证，且未涉及土地使用权，转让资产所占用土地性质为集体土地，且存在欠付租金的事实，需要成功竞买人自行支付与自行协商。该约定并不违反拍卖法的强制性规定。虞旭东作为此前的承租人以及多次通过如东农商行的竞买提示，对于涉案房屋的土地属于集体土地且欠付土地租金的事实应为明知，虞旭东作为具有完全民事行为能力的人，在竞买之前有必要且完全有可能对涉案标的状况以及欠付租金等予以确认，其在拍卖会上举牌应价，对于拍卖一旦成交应承担的法律后果是明知。虞旭东在拍卖会上一再举牌加价，并最终成交，应系其对自己权利的处分，符

拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。以最高应价购得拍卖标的的竞买人应为买受人。本案中，如东农商行通过向不特定的多数人以竞卖公告的形式告知涉案标的情况，虞旭东通过竞卖公告，交纳竞买保证金，参与本案所涉标的拍卖，在竞卖公告上已载明拍卖标的的具体内容，而且告知看样预约。作为竞拍人应在此时间充分了解拍品的详情，确定心理竞拍保留价，为参拍作准备。在拍卖前，如东农商行向虞旭东提供竞买须知，提醒竞买者需要注意的事宜并再次确认了拍卖标的的状况等，其中：转让资产中，地上建筑物无产权证，且未涉及土地使用权，转让资产所占用土地性质为集体土地，且存在欠付租金的事实，需要成功竞买人自

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00669号上诉人（原审原告）虞旭东。委托代理人殷文忠，如东县求正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江苏如东农村商业银行股份有限公司，住所地如东县掘港镇范堤路2号。法定代表人曹桂斌，董事长。委托代理人陆树兵，该公司职员。上诉人虞旭东因与被上诉人江苏如东农村商业银行股份有限公司（以下简称如东农商行）拍卖合同纠纷一案，不服如东县……