合同纠纷 （2017）苏11民终2386号

本案中，胡彦云与优盛商城签订的《商铺委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。因双方对第五个合同年度下半年租金金额及租金给付期限均无异议，根据合同约定，优盛商城应于2016年6月29日前支付第五个合同年度下半年租金6018.27元。关于违约金的问题，优盛商城应按照合同约定向胡彦云、李玉珍支付违约金30元。关于第六个合同年度上半年租金，合同约定第六年及之后的租金标准根据当时市场情况确定。现涉案商铺所在的第二层13000平方米商铺以每年不低于180万元的价格出租给了案外人，根据该租金标准以及近两年优盛商城对外出租一、二期商铺的租金收取标准，结合涉案商铺所处地理位置，往年的出租情况，法院酌定涉案商铺第六个合同年度上半年的租金为0.57元/平方米/天。扣除商铺因出租而产生的税费后，优盛商城还应支付胡彦云、李玉珍第六个合同年度上半年租金1482.6元。一审法院判决:一、优盛商城于判决生效后十日内给付胡彦云、李玉珍第五个合同年度下半年租金6018.27元及违约金30元。二、优盛商城于判决生效后十日内给付胡彦云、李玉珍第六个合

本案中，胡彦云与优盛商城签订的《商铺委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。因双方对第五个合同年度下半年租金金额及租金给付期限均无异议，根据合同约定，优盛商城应于2016年6月29日前支付第五个合同年度下半年租金6018.27元。关于违约金的问题，优盛商城应按照合同约定向胡彦云、李玉珍支付违约金30元。关于第六个合同年度上半年租金，合同约定第六年及之后的租金标准根据当时市场情况确定。现涉案商铺所在的第二层13000平方米商铺以每年不低于180万元的价格出租给了案外人，根据该租金标准以及近两年优盛商城对外出租一、二期商铺

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2386号上诉人(原审被告)：镇江优盛食品商城经营管理有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号。法定代表人：陈亦飞，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘胜红，该公司职员。被上诉人(原审原告)：胡彦云，男，1979年7月18日出生，汉族，住江苏省。被上诉人(原审原告)：李玉珍，女，1978年12月11日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。委……