商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终16670号

杨皓昊与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。本案的争议焦点为沙湾地产公司应否承担违约责任以及违约金的计算方式：第一，沙湾地产公司对于因政府审批延误导致迟延办证的抗辩，未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，而其作为房地产开发企业，亦应对国土部门审批期间有相应的预期。因此，其仍应按合同约定于杨皓昊交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证。第二，沙湾地产公司关于存在验房异议的情况下，经返修复验后的时间方为房屋交付时间的抗辩。合同第十六条虽约定了买受人提出异议的权利，但该条已将一般质量问题异议（第一款）与涉及交付标准或条件的异议（第二款）分别进行约定，且并未约定一般质量问题异议成立可视为商品房未交付。而事实上，沙湾地产公司拟定的《金沙城筑收楼验房意见表》中“特别提示”亦进一步印证了双方当事人订立合同第十六条的真实意思，即非因涉及交付标准或条件的质量问题异议成立，不能视为房屋未交付，但开发商应

杨皓昊与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。本案的争议焦点为沙湾地产公司应否承担违约责任以及违约金的计算方式：第一，沙湾地产公司对于因政府审批延误导致迟延办证的抗辩，未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，而其作为房地产开发企业，亦应对国土部门审批期间有相应的预期。因此，其仍应按合同约定于杨皓昊交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证。第二，沙湾地产公司关于存在验房异议的情况下，经返修复验后的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16670号上诉人（原审被告）：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙湾大道**。法定代表人：梁文纪，职务经理。委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨皓昊，男，1986年5月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：刘焱，……