供用热力合同纠纷 （2021）京03民终6641号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，北辰物业公司主张崔素琴欠缴自1999年至2017年的供暖费，根据双方庭审陈述及提交证据，一审法院归纳本案争议焦点有三：一是北辰物业公司是否具备供暖费的收费资格；二是董小喆出具的《证明》能否作为免除崔素琴支付义务的依据；三是2017年之前的供暖费是否已经超过诉讼时效。对于第一项争议焦点。根据《管理合约》《物业委托合同》，北辰物业公司系经北辰房地产公司委托，对加利大厦进行物业管理，并代收相关费用。现崔素琴自认加利大厦的供暖费交纳方式为北辰物业公司代收，故一审法院认定北辰物业公司享有1604号房屋的供暖费收费资格。对于第二项争议焦点。董小喆提供《证明》中虽有“因为当时是在保修期内，维修期间内，不要收物业管理费和各项费用”等字眼，且北辰物业公司已在生效判决中自认董小喆系其公司员工，但仅凭董小喆所作《证明》，无法认定董小喆的表述系代表公司做出或经过北辰物业公司追认。此外，1604号房屋的漏水问题已在另案中得到解决，崔素琴不能再以此作为拒交物业费等相关费用的理由。故一审法院对崔素琴的该条抗辩意见不予采纳，认为该《证明》无法免除崔素琴对相关费用的缴纳义务

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，北辰物业公司主张崔素琴欠缴自1999年至2017年的供暖费，根据双方庭审陈述及提交证据，一审法院归纳本案争议焦点有三：一是北辰物业公司是否具备供暖费的收费资格；二是董小喆出具的《证明》能否作为免除崔素琴支付义务的依据；三是2017年之前的供暖费是否已经超过诉讼时效。对于第一项争议焦点。根据《管理合约》《物业委托合同》，北辰物业公司系经北辰房地产公司委托，对加利大厦进行物业管理，并代收相关费用。现崔素琴自认加利大厦的供暖费交纳方式为北辰物业公司代收，故一审法院认定北辰物业公司享有1604号房屋的供暖费收费资格。对于第二项争议焦点。董小喆提供《证明》中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6641号上诉人（原审原告）：北京北辰信诚物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区安慧里二区甲2号。法定代表人：何**，总经理。委托诉讼代理人：王利华，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵中华，北京瀛和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：崔素琴，女，1959年1月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：迟艳蕾，北京市……