租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9506号

张某某从李某某处受让涉案房屋，并实际使用，胡某虽称与张某某没有签订书面的租赁合同，胡某委托代理人周某在张某某受让经营涉案房屋时，出具证明，表示对胡某租赁房屋予以认可，张某某通过周某向胡某缴纳了租金以及物业费用，胡某也确认收到了该款项，胡某明知张某某实际使用租赁房屋的事实，故胡某与张某某之间形成了事实上的租赁关系。张某某提供的证据证明，在2016年6月22日，张某某取得的租赁物的使用权，被胡某的出租人张某实际收回并控制，导致张某某与胡某的租赁关系无法继续。胡某虽表示不认可张某与其解除了租赁关系，由于胡某不是该租赁物的产权人，其取得使用权的方式是通过张某获得的，张某通过某大厦物业办实际控制该租赁物，并与张某某确定了租赁合同关系，使得张某某与胡某之间的租赁关系无法继续履行。张某某虽然至今在租赁房屋内经营，是基于与张某租赁合同而使用，并非与胡某之间的租赁合同使用，故张某某要求确定与胡某之间的租赁关系解除，予以支持。其日期应当从张某某与张某在2016年7月1日建立租赁关系前为止。张某某称周某认可租金变更为880000元，且实际向周某转账支付了该笔款项，被告也一直未提出异议，故张某某认为胡某已经认

张某某从李某某处受让涉案房屋，并实际使用，胡某虽称与张某某没有签订书面的租赁合同，胡某委托代理人周某在张某某受让经营涉案房屋时，出具证明，表示对胡某租赁房屋予以认可，张某某通过周某向胡某缴纳了租金以及物业费用，胡某也确认收到了该款项，胡某明知张某某实际使用租赁房屋的事实，故胡某与张某某之间形成了事实上的租赁关系。张某某提供的证据证明，在2016年6月22日，张某某取得的租赁物的使用权，被胡某的出租人张某实际收回并控制，导致张某某与胡某的租赁关系无法继续。胡某虽表示不认可张某与其解除了租赁关系，由于胡某不是该租赁物的产权人，其取得使用权的方式是通过张某获得的，张某通过某大厦物业办实际控制该租赁物

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9506号上诉人（原审被告）：胡某。被上诉人（原审原告）：张某某。原审被告：周某。上诉人胡某因与被上诉人张某某、原审被告周某租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2016)陕0104民初5840号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡某上诉请求：1、判令张某某支付胡某欠交租金的滞纳金……