建设工程施工合同纠纷 （2017）辽01民终958号

我国民事诉讼法规定，原告需是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案系建设工程合同纠纷，而赵芸梅与天北鸿基公司之间并不存在建设工程合同关系，故赵芸梅来院起诉要求确认天北鸿基公司对案涉房屋负有维修义务、要求天北鸿基公司履行维修责任及赔偿因维修不及时产生的损失，主体不适格，不符合法律规定的起诉条件。一审裁定：驳回原告赵芸梅的起诉。案件受理费300元，全部退回赵芸梅。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为：本案中，合同虽然不是业主直接与天北鸿基公司签订的，但案涉小区并无物业，案涉工程实际是全体业主动用维修基金进行房屋维修的工程，业主交纳维修基金，社区只是代表全体业主签订的合同，业主才是真正的合同相对方，故本案属于人民法院受理范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院[2016]辽01**民初7041号民事裁定；二、指令沈阳市浑南区人民法院审理。审　判　长　　王惠丽审　判　员　　相　蒙代理审判员　　陈　铮二〇一七年二月十六日书　记　员　　张鑫桐本案裁定所依据的相关法

我国民事诉讼法规定，原告需是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案系建设工程合同纠纷，而赵芸梅与天北鸿基公司之间并不存在建设工程合同关系，故赵芸梅来院起诉要求确认天北鸿基公司对案涉房屋负有维修义务、要求天北鸿基公司履行维修责任及赔偿因维修不及时产生的损失，主体不适格，不符合法律规定的起诉条件。一审裁定：驳回原告赵芸梅的起诉。案件受理费300元，全部退回赵芸梅。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为：本案中，合同虽然不是业主直接与天北鸿基公司签订的，但案涉小区并无物业，案涉工程实际是全体业主动用维修基金进行房屋维修的工程，业主交纳维修基金，社区只是代表全体业主签订的合同，业主才是真正的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终958号上诉人（原审原告）：赵芸梅，女，1957年2月18日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张耘硕，男，1984年11月5日出生，汉族，系赵芸梅之子。被上诉人（原审被告）：沈阳天北鸿基建设集团有限公司，住所地沈阳市沈河区东纬路70号。法定代表人：刘长龙，该公司经理。委托诉讼代理人：杨桂英，女，1976年11月1日出生……