租赁合同纠纷 （2019）桂07民再3号

被申请人租赁的商铺并没有达到其应有的使用目的,导致双方之间订立的合同已不可能履行,再审申请人行为属违约行为,应当承担违约责任。因此依照《中华人民共和国合同法》第94条的相关规定判决解除双方签订的《某市场·商铺20年使用权合同书》及补充协议,并判决某公司返还承租人的租金、经营保证金和租金利息,判决错误。再审申请人已经向承租人交付了符合双方约定的商铺,全面履行了合同义务,不存在违约行为,更没有根本违约,因此不应承担违约责任。在项目实施过程中,某公司根据市场消费结构及需求的变化对规划进行了调整,且已经将规划调整等情况明确告知了承租人,双方亦就此调整签订了《某市场·商铺20年使用权合同书补充协议》,补充协议对商铺的规划方案、市场定位、商铺具体位置、商铺面积、面积差额款、交铺日期、租赁期限等约定进行了变更。该补充协议是双方的真实意思表示,不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效。某公司已经按照合同、补充协议及交铺标准交付商铺。也就是说承租人在收铺之前对市场规划的调整方案是知晓并认可的。被申请人能够使用承租的商铺,其合同目的已能实现,不存在根本违约的情形。根据合同法第二百一十二条的规定,租赁合同

被申请人租赁的商铺并没有达到其应有的使用目的,导致双方之间订立的合同已不可能履行,再审申请人行为属违约行为,应当承担违约责任。因此依照《中华人民共和国合同法》第94条的相关规定判决解除双方签订的《某市场·商铺20年使用权合同书》及补充协议,并判决某公司返还承租人的租金、经营保证金和租金利息,判决错误。再审申请人已经向承租人交付了符合双方约定的商铺,全面履行了合同义务,不存在违约行为,更没有根本违约,因此不应承担违约责任。在项目实施过程中,某公司根据市场消费结构及需求的变化对规划进行了调整,且已经将规划调整等情况明确告知了承租人,双方亦就此调整签订了《某市场·商铺20年使用权合同书补充协议》,补

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民再3号 再审申请人（一审被告）：广西某投资管理有限公司，住所地:钦州市南珠西大街，统一社会信用代码：9145xxx。 法定代表人：雷某某，董事长。 委托诉讼代理人：吴世锋，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈善进，广西立辉律师事务所律师。 被申请人（一审原告）：潘某某，女，1971年9月12日出生，壮族，居民，住广西……