商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第1225号

张畅与鼎威公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。张畅与鼎威公司作为合同的主体均应恪守合同、严格履行。因为鑫圣公司不是《商品房买卖合同》的主体，鑫圣公司向鼎威公司交付房屋，并收取代收费及配套费属于代理鼎威公司的行为，该行为应当得到鼎威公司的事先授权或事后追认。关于鑫圣公司与张畅签订的《合同补充协议》，在2012年其他部分业主起诉鼎威公司与鑫圣公司时，鼎威公司曾经声明没有授权鑫圣公司与业主签订《合同补充协议》，原审法院基于鼎威公司的声明认定该《合同补充协议》对其他部分业主和鼎威公司没有约束力。在本次诉讼中鼎威公司提交了其授权鑫圣公司签订《合同补充协议》的委托书，在两次诉讼中鼎威公司的行为前后矛盾，原审法院对该委托书不予采信。同时，在第一次诉讼中原审法院判令《合同补充协议》第六条对当时起诉的业主没有约束力。在此情况下，如果鼎威公司授权或追认鑫圣公司有权签订《合同补充协议》，鼎威公司和鑫圣公司应当向业主披露授权或追认的行为，然而鼎威公司和鑫圣公司没有向业主出示《受（授）权委托书》，造成业主理解为仍没有鼎威公司的授权，即使鼎威公司与鑫圣

张畅与鼎威公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。张畅与鼎威公司作为合同的主体均应恪守合同、严格履行。因为鑫圣公司不是《商品房买卖合同》的主体，鑫圣公司向鼎威公司交付房屋，并收取代收费及配套费属于代理鼎威公司的行为，该行为应当得到鼎威公司的事先授权或事后追认。关于鑫圣公司与张畅签订的《合同补充协议》，在2012年其他部分业主起诉鼎威公司与鑫圣公司时，鼎威公司曾经声明没有授权鑫圣公司与业主签订《合同补充协议》，原审法院基于鼎威公司的声明认定该《合同补充协议》对其他部分业主和鼎威公司没有约束力。在本次诉讼中鼎威公司提交了其授权鑫圣公司签订《

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1225号上诉人（原审被告）秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区建国路165号，组织机构代码证代码：70080125-5。法定代表人赵玉敏，该公司总经理。委托代理人吴红梅，女。委托代理人杨伟光，河北宏业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张畅。委托代理人肖军，河北德圣律师事务所律师。原审被告秦皇岛鑫圣商贸有限公司，住……