房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终625号

原、被告在协商一致的基础上自愿签订的“商品房买卖合同”符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。原告已按约交付了全部购房款，且交付了办证费用，被告亦应按照约定为原告办理不动产权证，但因被告未能完善相关手续，致使一直未能按照合同约定的办证时间为原告办证不动产权证，依法应当承担违约责任。原告现要求被告支付逾期办证违约金，该项诉请符合《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条和双方合同约定，原审法院依法予以支持。关于办证时间，合同第十八条“房管局批准交付使用之日起90个工作日”属约定不明，办证时间应当依照法律规定确定，即商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据此，原审法院确认办证时间应当自2014年7月4日起90日内，即应当在2014年10月2日前办证，故原告请求的逾期办证违约金应从2014年10月3日起、以已付款533053元为基数计算至房屋所有权证实际取得之日止即2016年12月20日，现原告主张计算至2016年7月6日，视为其对自己权利的放弃，原审法院予以确认。经计算，该期间产生的违约金为34222元。关于违

原、被告在协商一致的基础上自愿签订的“商品房买卖合同”符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。原告已按约交付了全部购房款，且交付了办证费用，被告亦应按照约定为原告办理不动产权证，但因被告未能完善相关手续，致使一直未能按照合同约定的办证时间为原告办证不动产权证，依法应当承担违约责任。原告现要求被告支付逾期办证违约金，该项诉请符合《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条和双方合同约定，原审法院依法予以支持。关于办证时间，合同第十八条“房管局批准交付使用之日起90个工作日”属约定不明，办证时间应当依照法律规定确定，即商品房买卖合同的标的物为已

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终625号上诉人（原审被告）江西正丰置业有限公司。法定代表人叶征许，系该公司董事长。委托诉讼代理人刘明，江西修江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施秀，女，1972年3月20日出生，汉族，江西省九江市武宁县人。上诉人江西正丰置业有限公司（以下简称正丰公司）与被上诉人施秀因房屋买卖合同纠纷一案，江西省武宁县人民法院于2016年12月23……