租赁合同纠纷 （2019）湘11民终3986号

1.原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，是有效的民事法律行为，受法律保护；原告按合同履行了义务，被告濮阳中房建筑公司未按合同约定付清租赁费，已构成根本违约，原告有权要求解除与被告签订的租赁合同，并要求其承担偿付下欠租赁费并支付违约金的民事责任，故原告要求解除与被告濮阳中房建筑公司签订的租赁合同，并支付下欠租金198,436元的诉请法院予以支持；2、原告要求被告向原告支付截止2017年7月3日止违约金60,000元，并以198,436元为基数支付自2019年7月4日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降低至日率0.1%计算）因原告主张违约金过高，法院酌情调整被告按年利率6%支付原告违约金较妥，自2016年3月1日起截止2017年7月3日止逾期付款违约金为40,315.58元，2019年7月4日以后的违约金以198,436元为基数按年利率6%支付至付清欠款之日止；3.本案中被告王泉系被告濮阳中房建筑公司承建“湘永名邸”项目部工作人员，其与原告签订的租赁合同系在其职权范围内从事的民事活动，且被告濮阳中房建筑公司在租赁合同中也加盖了印章进行确认，因此该行为应依法由濮阳中房建

1.原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，是有效的民事法律行为，受法律保护；原告按合同履行了义务，被告濮阳中房建筑公司未按合同约定付清租赁费，已构成根本违约，原告有权要求解除与被告签订的租赁合同，并要求其承担偿付下欠租赁费并支付违约金的民事责任，故原告要求解除与被告濮阳中房建筑公司签订的租赁合同，并支付下欠租金198,436元的诉请法院予以支持；2、原告要求被告向原告支付截止2017年7月3日止违约金60,000元，并以198,436元为基数支付自2019年7月4日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降低至日率0.1%计算）因原告主张违约金过高，法院酌情调整被告按年利率6%支

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3986号上诉人（原审被告）：濮阳市中房建筑工程有限公司。法定代表人：赵登行，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭林保，男，系该公司湖南区域的负责人。委托诉讼代理人：熊磊，湖南江之浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李镇城，男，1969年5月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：屈绍波，男，1979年5月10……