商品房销售合同纠纷 （2015）塔民二终字第48号

2013年2月15日原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务，在原告按约定支付了购房款后，被告应按约定交付房屋、办理房屋产权证书。原告要求被告按约定办理房屋权属证书的诉讼请求合法有据，予以支持。原告要求被告承担逾期办理房产证违约金的请求，因当事人双方在合同第十五条明确约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决或通过房产部门协商解决，而对此情形下可能出现的买受人退房或不退房时赔偿损失、或支付违约金的条款，双方没有约定。依据该合同前部的说明，应视为原告放弃了向被告追究违约责任的权利。被告应按照最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算损失，但原告未举证证实其损失，且双方对违约责任有明确约定，故原告要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

2013年2月15日原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务，在原告按约定支付了购房款后，被告应按约定交付房屋、办理房屋产权证书。原告要求被告按约定办理房屋权属证书的诉讼请求合法有据，予以支持。原告要求被告承担逾期办理房产证违约金的请求，因当事人双方在合同第十五条明确约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决或通过房产部门协商解决，而对此情形下可能出现的买受人退房或不退房时赔偿损失、或支付违约金的条款，双方没有约定。依据该合同前部的说明，应视为原告放弃了向被告追究违约责任的权利。被告应按照最高院

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民二终字第48号上诉人（原审原告）：陈冠桦，男，1981年4月30日出生，汉族，农民。委托代理人（特别授权）：陈志光，男，1956年12月出生，汉族，系陈冠桦的父亲。被上诉人（原审被告）：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司。负责人：郭自强，该分公司总经理。委托代理人：张玉，新疆鼎智律师事务所律师。委托代理人（……