商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1002民初3614号
裁判要旨
原、被告之间就涉案房屋买卖所签订商品房预售合同，系双方真实的意思表示，相关约定亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。 原、被告均应恪守履行各自合同义务，否则应当依法承担相应民事责任。 本案中，根据双方之间所签订合同的约定，被告作为出卖人应当在涉案房屋综合验收合格之日起90日内协助原告办理产权变更登记手续，从庭审查明情况看，涉案房屋所在建设项目的竣工验收备案证的发证时间为2016年9月2日，而原告所主张的竣工验收备案表实际系建筑项目进行综合竣工验收需由开发建设单位向相关职能部门报审备案过程中所需文件之一，该文件并不代表涉案房屋所在建设项目已综合竣工验收合格，建设项目综合竣工验收起算时间应以竣工验收备案证所记载时间为准。 在此前提下，本案争议焦点即在于被告应否向原告承担逾期办证的违约责任。 本案中，双方对于被告协助原告办理产权变更登记手续的义务及期限均有明确约定，而被告未能在合同约定的期限内协助原告办理产权变更登记手续亦系双方均认可的事实，但被告主张未能按期履行协助义务并非系其原因，而系因政府相关职能部门职能变动及政策变化等原因所导致，对此并未提供相关证据，无法认定其未能按照合同
摘要
原告王××与被告威海友邦房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3614号 原告：王××。 委托诉讼代理人：任泽国（原告之夫）。 被告：威海友邦房地产开发有限公司。 法定代表人：肖鹏博，董事长。 委托诉讼代理人：刘新祝，山东泰祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓静，山东泰祥律师事务所律师。 原告王××与被告威海友邦房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年……