商品房销售合同纠纷 （2016）川18民终262号

王成猛、杨晓红与海润公司签订的商品房买卖合同与补充协议，系双方真实意思的表示，合同不违反法律规定，对当事人间具有约束力，王成猛、杨晓红已按合同约定向海润公司足额支付了购房款与维修基金履行了买受人的义务，海润公司应按合同约定向王成猛、杨晓红按期交付符合合同约定的房屋，海润公司未能按期交房，违反合同约定。王成猛、杨晓红与海润公司订立合同时间为芦山县发生4.20强烈地震之后，海润公司向王成猛、杨晓红不能按约交房的原因不属于地震不可抗力的因素，也不是因为政府命令，对海润公司辩称，因芦山县发生地震与政府拆迁拖延等不可抗力的原因，造成客观情况发生了重大变化，应依法对海润公司向王成猛、杨晓红交房时间予以变更的意见，原审法院不予支持。海润公司未能按期交付房屋，已超过合同约定的交房时间60日以上，双方在合同中关于逾期60日交房，王成猛、杨晓红有权退房条款的约定，其实质为合同的解除的约定。现王成猛、杨晓红明确要求解除合同，并按合同约定的方式与时间向海润公司进行了告知。王成猛、杨晓红请求解除合同的诉讼请求符合双方约定与法律规定，应予以支持。王成猛、杨晓红所请求违约金未按合同约定的违约金方式计算，但海润公司违

王成猛、杨晓红与海润公司签订的商品房买卖合同与补充协议，系双方真实意思的表示，合同不违反法律规定，对当事人间具有约束力，王成猛、杨晓红已按合同约定向海润公司足额支付了购房款与维修基金履行了买受人的义务，海润公司应按合同约定向王成猛、杨晓红按期交付符合合同约定的房屋，海润公司未能按期交房，违反合同约定。王成猛、杨晓红与海润公司订立合同时间为芦山县发生4.20强烈地震之后，海润公司向王成猛、杨晓红不能按约交房的原因不属于地震不可抗力的因素，也不是因为政府命令，对海润公司辩称，因芦山县发生地震与政府拆迁拖延等不可抗力的原因，造成客观情况发生了重大变化，应依法对海润公司向王成猛、杨晓红交房时间予以变更

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终262号上诉人（原审被告）成都海润投资有限公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人龙建华，该公司董事长。委托代理人吴成国，北京市中银（成都）律师事务所律师。委托代理人周亚莉，北京市中银（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王成猛，男，1986年10月7日出生，汉族，住四川省芦山县。被上诉人（原审原告）杨晓红，女，1988年9月12……