商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终1289号

本案的争议焦点为晋智公司交付的房屋是否符合合同约定，应否承担违约金并赔偿损失。钱凯闻与晋智公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。晋智公司在双方签订《商品房买卖合同》及补充协议的当日即2014年12月26日就向钱凯闻发放了收楼通知书，在该通知书中已告知钱凯闻其购买的商品房已达到商品房买卖合同约定的交付条件，钱凯闻也在该收楼通知书中签名确认该事实，且该商品房系现房，钱凯闻作为具备完全民事行为能力人在签订合同前应对要购买的现房进行检验，尽到一般人应注意的义务。钱凯闻未能举证证明晋智公司占用其花园。综上，钱凯闻以晋智公司交付的房屋不符合合同约定的条件，要求晋智公司承担违约金并赔偿损失的诉请，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回钱凯闻的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1294元，由钱凯闻负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对

本案的争议焦点为晋智公司交付的房屋是否符合合同约定，应否承担违约金并赔偿损失。钱凯闻与晋智公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。晋智公司在双方签订《商品房买卖合同》及补充协议的当日即2014年12月26日就向钱凯闻发放了收楼通知书，在该通知书中已告知钱凯闻其购买的商品房已达到商品房买卖合同约定的交付条件，钱凯闻也在该收楼通知书中签名确认该事实，且该商品房系现房，钱凯闻作为具备完全民事行为能力人在签订合同前应对要购买的现房进行检验，尽到一般人应注意的义务。钱凯闻未能举证证明晋智公司占用其花园。综上，钱凯闻以晋智公司交付的房屋不符合合同约定的条

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1289号上诉人（原审原告）：钱凯闻，女，1996年12月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：冯园，女，1970年9月15日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。系钱凯闻母亲。委托诉讼代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。法定代表人：杨文杰，该公司总经理……