（2015）河市行终字第8号

根据《房屋登记办法》第四条的规定：“房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”河池市房管局具备执法主体资格。本案的争议焦点是：1、被上诉人向一审第三人颁发房产证的行政行为是否有事实和法律依据；2、被上诉人向一审第三人颁发房产证程序是否合法。一、被上诉人向一审第三人颁发房产证的行政行为有事实和法律依据《房屋登记办法》第八条的规定，“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利体一致的原则。”诉争房屋原登记在黄杰元名下，其相应的房屋所有权证并未记载有其他共有人。2011年11月30日黄杰元、兰凤英与刘记恒签订了《房屋买卖合同》，为了少交国家税款，2012年2月27日黄杰元与刘记恒又签订了《房地产买卖契约》。在办理房屋转移登记的过程中，黄杰元与刘记恒共同向被上诉人提出申请，并提交了黄杰元的房屋所有权证、房屋登记申请书（转移登记）、房地产买卖申请审批书、买卖双方身份证复印件、查档结果证明书、税务证明、涉税财物价格认定结论书、河池日报房屋买卖公告、《房地产买卖契约》。被

根据《房屋登记办法》第四条的规定：“房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”河池市房管局具备执法主体资格。本案的争议焦点是：1、被上诉人向一审第三人颁发房产证的行政行为是否有事实和法律依据；2、被上诉人向一审第三人颁发房产证程序是否合法。一、被上诉人向一审第三人颁发房产证的行政行为有事实和法律依据《房屋登记办法》第八条的规定，“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利体一致的原则。”诉争房屋原登记在黄杰元名下，其相应的房屋所有权证并未记载有其他共有人。2011年

广西壮族自治区河池市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）河市行终字第8号上诉人（一审原告）黄杰元。上诉人（一审原告）兰凤英，系原告黄杰元之妻。以上两上诉人共同委托代理人韦青，广西铁义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）河池市住房保障和房产管理局，住所地河池市翠竹路51号。法定代表人王冠发，局长。委托代理人陆汉池，河池市住房保障和房产管理局法规科科长。委托代理人邓月圆，河池市住房保障和房产管理……