宅基地使用权纠纷 （2014）张民终字第246号

被告王永平所有的（2002）字第14625号集体土地使用证在依法注销之后便不再享有相应的占有权、使用权。根据相关法律法规规定，农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。农村宅基地只能在农村集体组织成员转让，不能转让到村集体组织成员之外的人员，被告王永平与夏国庆虽签订的是房屋转让协议，但其协议的实质内容是宅基地使用权的转让，夏国庆非永丰堡集体组织成员，该房屋转让协议不符合法律规定，协议无效。故实际占有人夏国庆无权占有该土地，应予返还权利人。对于被告夏国庆出示的桥西区土地管理局颁发的第14623号、14622号、14382号集体土地使用证，因未能证明与本案的直接关联性，对其证明目的本院不予认可；鉴于被告夏国庆在14625号集体建设用地有投资建设的建筑物，在返还时原告应给予补偿，补偿标准应以评估公司对14625号土地上的建筑物作出的评估价值796202元计算；对被告王永平在1999年、2000年向原告交经济大院款，应按（2002）字第14625号集体土地使用证面积比例13400元（16000元÷1433.4平方米×1200.

被告王永平所有的（2002）字第14625号集体土地使用证在依法注销之后便不再享有相应的占有权、使用权。根据相关法律法规规定，农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。农村宅基地只能在农村集体组织成员转让，不能转让到村集体组织成员之外的人员，被告王永平与夏国庆虽签订的是房屋转让协议，但其协议的实质内容是宅基地使用权的转让，夏国庆非永丰堡集体组织成员，该房屋转让协议不符合法律规定，协议无效。故实际占有人夏国庆无权占有该土地，应予返还权利人。对于被告夏国庆出示的桥西区土地管理局颁发的第14623号、14622号、14382号集体土

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张民终字第246号上诉人（原审被告）夏国庆，男，1954年10月1日出生，汉族，住张家口市。委托代理人居江川，河北吴万友律师事务所律师。委托代理人李战军，张家口市健达法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张家口市。法定代表人于战，该村村主任。委托代理人黄太辉，河北扬正律师事务所律师。原审被告王永平，男，46岁，汉族，住张家口市。上诉人夏国……